相続登記のお得情報

私の父は、平成２８年に亡くなったのですが、

自宅不動産の相続登記を済ませないまま、母が昨年亡くなりました。

相続人は私一人なので、登記未了でも何ら支障がなかったので、

ず～っとそのままにしていました。（←　法律相談あるある話笑）

 

ずっと空き家にしておくのも、固定資産税もかかるしたまに見に行くのしんどいし、

と重い腰をあげて売却することにしました。

不動産屋さんに、「相続登記には時間がかかるので早めにしたほうがいいです」と言われ

登記申請書自体は、お仕事で見たことはあるので

いっちょ自分でやってみるか～と、今回、初めて登記にトライしてみました。

通常の相続ですと、

 

父　→　母2分の１・私２分の１　→　母の２分の１を私

 

ですが、うちの場合、遺産分割協議書を作成したわけではないのですが、

一人暮らしの母がつつがなく生活できることが一番なので

口約束で母が預金も不動産もすべて相続していました。

なので、

 

父　→　母　→　私　という相続登記になります。

 

そうすると、ですね。

なんと、現在、お得キャンペーン中（命名　私）につき

父　→　母　への相続登記の際に発生する印紙代（登録免許税）が、

土地については免除されるということがわかったのです♪（注：建物は免除対象外）

 

本当は２回分かかる印紙代が１回分でいいので、かなりお得です。

 

平成３０年４月１日～令和７年（2025年）３月３１日の期間限定のようですので、

お心あたりの方はお早めに手続されるとお得ですよ😆

 

　↓　法務局のホームページより

 

 

さらに、不動産を売却した際は、譲渡所得税がかかるのですが、

通常は、譲渡益に対して２０％がかかってきます。

結構な額ですよね😓

 

ところが、現在、国が空き家を減らそうキャンペーン（命名　私笑）を行っており

相続で空き家になった不動産について、一定の要件

を満たして売却した場合、

譲渡所得から３０００万円控除ができるのです♪

その要件は

　１　昭和５６年５月３１日以前の建築

　２　被相続人が一人で住んでいた家が相続で空き家になった

　３　相続発生から３年以内

　４　親族以外へ建物を解体して更地にして

　５　１億円以下で売却

 

で、今回はすべて該当することになりました。＼(^O^)／

この特例も2023年（令和５年）12月31日までの特例措置なので

該当する方は、是非お早めに♪

 

今回、売却しようと思い立ってから、これらのことがわかったので、

母から「いい加減に手続し～や～」と言われたような気がしてなりません😆